Information
Wenn Sie ein Business Center suchen, sei es für eine bestimmte Tätigkeit oder als Investition, ist diese Immobilie die ideale Wahl. Das Business Center erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 18.000 m². Es besteht aus einem Gebäude mit einer Bruttofläche von ca. 7.000 m² (5.000 m² Nettofläche) und sieben Fertighäusern – Hangars mit einer Gesamtfläche von 3.800 m² sowie Flächen für Vertriebsaktivitäten. Das Gebäude verfügt über eine ordnungsgemäße Bau- und Nutzungsgenehmigung sowie einwandfreie Unterlagen ohne Belastungen und Aufzeichnungen. Das Center verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: eine eigene Transformatorstation mit einer Leistung von 150 kW Anschlüsse an Stadtgas, Wasserversorgung und Abwasser großer beleuchteter und asphaltierter Parkplatz für eine große Anzahl von Fahrzeugen großer Manövrierbereich für LKW, Anhänger und andere Lieferfahrzeuge. Das Business Center befindet sich in günstiger Lage und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung – in der Nähe der Slavonska-Allee, der Umgehungsstraße von Zagreb und der Dubrava-Allee. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gewerbegebiets Rugvica und anderer Geschäftseinrichtungen. Alle Zufahrtsstraßen sind sehr breit und gut gepflegt. Das Zentrum besteht seit 30 Jahren und ist in der Bevölkerung sehr bekannt, da dort in den 90er Jahren das erste private Kaufhaus eröffnet wurde, das im Laufe der Jahre von über einer Million Kunden besucht wurde. Seit 15 Jahren vermieten die Eigentümer ausschließlich Geschäftsräume für verschiedene Aktivitäten (z. B. Hochzeitssäle, Billardsalon, Casino, Restaurant usw.), und die meisten Mieter sind seit über 10 Jahren im Zentrum tätig. Im Laufe der Jahre wurde kontinuierlich in das Zentrum investiert, insbesondere in den letzten Jahren, als erhebliche Mittel investiert und die meisten Dächer, Fassaden und Tischlerarbeiten erneuert wurden, sodass sich die Gebäude in ausgezeichnetem Zustand befinden und eine hohe Energieeffizienz aufweisen (das Zentrum hat die Energieeffizienzklasse C). Das Geschäftszentrum bietet eine gute Investitionsmöglichkeit, da die bestehenden Einnahmen sehr solide sind und alle Räumlichkeiten seit vielen Jahren vermietet sind. Es besteht auch Raum für weitere Erweiterungen. Das Grundstück ermöglicht die Bebauung von 100 % der Bruttomietfläche (BGF) im Verhältnis zur Grundstücksgröße (50 % des Grundrisses sind mit einer Geschosshöhe von P+5 bebaubar). Der Bebauungsplan sieht für die Zukunft den Bau des neuen Sesvete auf einem großen Stadtgrundstück (der ehemaligen Sljeme-Fabrik) vor. Geplant ist die Verlegung der gesamten öffentlichen Verwaltung aus dem Zentrum von Sesvete an diesen neuen Standort in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums. Die Straße, in der sich das Zentrum befindet, würde somit zur Hauptstraße. Geplant ist außerdem der Bau einer Unterführung unter der Bahnlinie, die die Straße praktisch mit dem Zentrum von Sesvete verbinden würde.