Information
GORSKI KOTAR FUŽINE, Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in Fužine – schöne und begehrte Lage in der Nähe des Gorica-Parks. Wir verkaufen ein Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Lage direkt am Zentrum von Fužine (5 Gehminuten, 2 Autominuten), in einem ruhigen Dorf am Waldrand. Post, Geschäfte, Apotheke, Restaurants, Freizeitwege, Sportanlagen sowie Bus- und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Wohnfläche beträgt 105 m². Die Grundfläche des Hauses beträgt 76 m². Die Lagerfläche beträgt 11 m². Die Gartenfläche beträgt 220 m². Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 307 m². Baujahr 1972 (2 Stahlbetonplatten, Dachbalkenkonstruktion). Das Haus wurde in den letzten Jahren größtenteils renoviert: neues Dach, neue PVC-Außenfenster (Kömmerling-Systeme in Goldeiche mit Fensterläden). Der Innenbereich wurde renoviert: neue Innenschreinerei, komplett neue Bodenbeläge, komplett neue Wasserinstallationen, 2 neue Badezimmer und 2 neue Küchen, 2 neue Holzöfen, ein neues Schlafzimmer im ersten Stock und auf der Nordostseite am Wald sowie eine neue Terrasse. Die Elektroinstallationen wurden teilweise ausgetauscht und rekonstruiert. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich außerdem ein schöner gemauerter Kamin. Neue Wasser- und Abwasseranschlüsse wurden auf der Straße verlegt. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen (separate Eingänge pro Etage), 1 Schlafzimmer + Wohnzimmer, jeweils ca. 50 m². Die Wohnung im ersten Stock hat einen Eingang zum Dachgeschoss mit einer Durchgangshöhe von 2,7 m – Möglichkeit zum Ausbau eines hohen Dachgeschosses. Die Wohnung im ersten Stock hat einen Balkon nach Südwesten, und die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse unter dem Balkon und eine neue Nordostterrasse am Wald, die nachmittags Schatten spendet. Der Rasenteil des Hofes ist kleiner und pflegeleicht (zwei Gärten und ein Blumengarten). Auf der Straße vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für 2 Autos. Das Haus wird möbliert und mit neuen Möbeln verkauft. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines dauerhaften Umzugs ins Ausland. Ruhige und gute Nachbarschaft (Rentner). Es eignet sich als Ferienhaus und zur Vermietung, als Dauerwohnsitz für eine kleine Familie oder als Wochenendhaus für 2 Paare. Finanzierung: Alle Unterlagen sind in Ordnung, 1/1-Eigentum, das Haus verfügt über eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1971 und einen Bescheid über den Fertigstellungszustand (die sogenannte „Legalisierung“) aus dem Jahr 2018. Eine Kofinanzierung durch ein Darlehen ist möglich. Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet, die auf der Website www.elite-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja verfügbar sind.