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POREČ – GÄSTEHAUS MIT RESTAURANT, SWIMMINGPOOL UND HAUS (566 M2) ZU VERKAUFEN! Poreč, die begehrteste Stadt Kroatiens, ein Touristenparadies mit reichhaltigem gastronomischem Angebot, Weinstraßen, Olivenhainen, preisgekrönten Stränden, kunstvoll organisierten Veranstaltungen und einem historischen Zentrum mit zahlreichen UNESCO-Sehenswürdigkeiten, ist eine Stadt, die unzählige Beinamen für diese istrische Stadt an der Westküste des kulturellen Istriens bietet. Sie ist auch bei Investoren sehr gefragt, da sie sicher ist, Gewinne zu erzielen. Wir bieten eine interessante Immobilie in einem sehr attraktiven und begehrten Stadtteil, Maja. Auf einer Gesamtfläche von 3600 m2 befinden sich zwei Gebäude und ein Swimmingpool. Die Gebäude sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten von einigen Ecken des Hauses Meerblick. Das Anwesen ist 1000 m vom Meer und den preisgekrönten Stränden sowie 2200 m vom Zentrum von Poreč entfernt. Ein Gebäude mit ca. 300 m² dient einer wirtschaftlichen Nutzung und bietet im Erdgeschoss ein 120 m² großes, voll ausgestattetes und möbliertes Restaurant sowie auf den beiden darauffolgenden Etagen insgesamt zehn Doppelzimmer mit Bad. Das Gästehaus wurde 1972 erbaut und 2015 im Zuge einer Dachsanierung leicht saniert. Unweit des Gästehauses, ebenfalls auf demselben Grundstück, befindet sich ein dreistöckiges Einfamilienhaus mit 570 m² Wohnfläche. Davon sind eine 100 m² große Dreizimmerwohnung im Obergeschoss und eine 60 m² große Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss ausgestattet. Neben dem Heizungskeller gibt es zwei geschlossene Garagen, einen großen Kellerraum und einen Abstellraum mit einer Gesamtfläche von 146 m². Das Haus bietet zwei weitere ca. 180 m² große Wohneinheiten in der Rohbauphase, die daher noch fertiggestellt werden müssen. Auf einem 3000 m² großen Grundstück befinden sich ein 6 x 12 m großer Swimmingpool, Parkplätze für 7,8 Autos sowie gepflegte Grünflächen mit verschiedenen Pflanzen und Bäumen. Abgerundet wird das Ganze durch eine interessante Geschichte mit enormem Potenzial für verschiedene Nutzungen – als Senioren- und Behindertenheim, Hostel, Motel, Wohn-, Touristen- oder reines Wohnen. Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Gebäude auf dem Grundstück zu erweitern und/oder zu modernisieren, was die Nutzungsvielfalt je nach Interesse und Wünschen erweitert. Dokumentation erforderlich! Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für die weitere Zusammenarbeit sowie für die Zahlung einer Provision gemäß dem Immobilienmaklergesetz. Die Agentur „Elite Real Estate“ erhebt als autorisierter Immobilienmakler für ihre Vermittlungsleistung bei Abschluss eines Vorvertrags oder Vertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. des vereinbarten Kaufpreises. - Bei Käufen beträgt die Maklerprovision 3 % zzgl. MwSt. des vereinbarten Kaufpreises. - Bei Mieten wird eine vereinbarte Monatsmiete berechnet. Die Mindestvermittlungsprovision beträgt 1.000 € zzgl. MwSt. für alle Beträge unter 40.000 € (umgerechnet in Kuna).