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SELTENES ANGEBOT! Nördlich von Pula, der größten Stadt Istriens, nur 4 km vom Stadtzentrum, 13 km vom Flughafen, 2,5 km von Fažana-Brijuni und 400 m vom Meer und Strand entfernt, steht eine attraktive Apartment-Villa mit insgesamt 10 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Villa ist seit Jahren auf die gewerbliche Vermietung ausgerichtet, sodass der potenzielle zukünftige Eigentümer mit dem Kauf dieser Immobilie auch ein etabliertes Unternehmen übernimmt. Die Villa besteht aus neun wunderschön eingerichteten Apartments und einem separaten Steingebäude mit 70 m² Wohnfläche. Alternativ kann eine Einzimmerwohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad erworben werden. Vier Apartments befinden sich im Erdgeschoss (eines davon behindertengerecht) und vier im ersten Stock. Im zweiten Stock befindet sich eine 110 m² große Dreizimmer-Penthouse-Wohnung mit Zugang zu einer 20 m² großen Terrasse und einem zauberhaften Blick auf die Brijuni-Inseln. Im wunderschön angelegten Garten mit Parkplatz und Sonnensegeln befinden sich: – Steintaverne (BGF 34,91 m²) mit Grill und Brot-/Pizzaofen – Überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Grill, TV (BGF 28,91 m²) – Separates Wohngebäude (BGF 70,67 m²) – Waschküche (9,40 m²), Garderobe (7,55 m²) und Außentoilette (1,70 m²) – Lagerfläche (BGF 19,00 m²) – Videoüberwachter Stellplatz für 15 PKW (ca. 380 m²). Das Wohngebäude hat eine BGF von 625,69 m², eine Nettonutzfläche von 497,88 m² und eine Grundstücksfläche von 1108 m². Das gesamte Haus ist klimatisiert, die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Die hohe Qualität der Bauweise und der verwendeten Materialien wird durch das Energieeffizienzzertifikat der Klasse A bestätigt. Jede Wohnung verfügt über ein zentrales TV-SAT-System, WLAN und eingebaute Safes zur Aufbewahrung persönlicher Wertgegenstände und Schmuck. In der Nähe befinden sich ein Tauchclub, Sportplätze, der Campingplatz Brijuni ex Puntižela sowie ein Restaurant, Geschäfte und ein behindertengerechter Strand. Diese Immobilie ist voll möbliert und wird als solche verkauft. Aufgrund ihrer Lage, der Nähe zu Touristenzentren und den wichtigsten Annehmlichkeiten für das Leben eines modernen Menschen eignet sie sich sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch als touristische Investition. IMMOBILIENTYP: Mehrfamilienhaus (geeignet für ein Wohnheim, Seniorenheim) BAUJAHR: 2004 – Renovierung 2018 und 2019 (Wärmedämmfassade – EPS-Graphit der Marke CAPAROL, Tischlerei-PVC-Profil REHAU 7-Kammer, Dreifachverglasung, Klimaanlage MITCIBUSHI A++) INFRASTRUKTUR: Aktive Telefonleitung, Abwasser, IT-Netz, eigenes Gas, unterirdischer Tank (2500 l), Zufahrt zum Gebäude über asphaltierte Straße, Parkplatz. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll! Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für die weitere Zusammenarbeit und die Zahlung der Provision gemäß dem Immobilienmaklergesetz. Die Agentur „Elite Real Estate“ als autorisierter Immobilienmakler berechnet für die Vermittlungsleistung beim Abschluss eines Vorvertrags oder Kaufvertrags: Beim Kauf erhebt sie eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. des vereinbarten Kaufpreises. Bei der Miete berechnet sie eine vereinbarte Monatsmiete. Die Mindestvermittlungsprovision beträgt 1.000 € zzgl. MwSt., für alle Beträge unter 40.000 € (umgerechnet in Kuna).