Informazioni
Se state cercando un centro direzionale, che siate impegnati in un'attività specifica o che stiate acquistando un immobile come investimento, questa proprietà è l'ideale per voi. Il centro direzionale si estende su una superficie di 18.000 m². È composto da un edificio con una superficie lorda di circa 7.000 m² (5.000 m² netti) e da 7 capannoni prefabbricati - hangar - per una superficie totale di 3.800 m² e da terreni adibiti ad attività di distribuzione. L'edificio è in possesso di regolare permesso di costruzione e di utilizzo, documenti integri, senza vincoli e registrazioni. Il centro dispone di eccellenti infrastrutture: una stazione di trasformazione di proprietà con una potenza di 150 kW allacciamenti alla rete di gas, acqua e fognatura ampio parcheggio illuminato e asfaltato in grado di ospitare un numero significativo di veicoli ampio spazio di manovra per camion, rimorchi e altri veicoli per le consegne. Il centro direzionale si trova in un'ottima posizione, con ottimi collegamenti stradali: vicino a Slavonska Avenue, alla tangenziale di Zagabria e a Dubrava Avenue. Si trova nelle immediate vicinanze della zona commerciale di Rugvica e di altre strutture commerciali, e tutte le strade di accesso sono molto ampie e ben tenute. Il centro commerciale è attivo da 30 anni ed è molto noto alla popolazione perché negli anni '90 vi è stato aperto il primo grande magazzino privato, che nel corso degli anni ha accolto oltre un milione di clienti. Negli ultimi 15 anni, i proprietari hanno affittato esclusivamente locali commerciali per diverse attività (ad esempio, sale per matrimoni, sala biliardo, casinò, ristorante, ecc.) e la maggior parte degli inquilini opera all'interno del centro da oltre 10 anni. Il centro è stato oggetto di continui investimenti nel corso degli anni, soprattutto negli ultimi anni, quando sono stati investiti ingenti fondi e la maggior parte dei tetti, delle facciate e degli infissi sono stati sostituiti, il che ha reso gli edifici in ottime condizioni e ad alta efficienza energetica (il centro ha una classe energetica C). Il centro commerciale rappresenta un'ottima opportunità di investimento perché il reddito esistente è molto solido e tutti i locali sono in affitto da molti anni. C'è anche spazio per un'ulteriore espansione: il lotto consente la costruzione del 100% della GLA in relazione alle dimensioni del terreno (è possibile costruire sul 50% della planimetria con un'altezza di piano di P+5). In futuro, il piano urbanistico prevede la costruzione della nuova Sesvete su un ampio lotto urbano (l'ex fabbrica Sljeme). Si prevede di trasferire tutta l'amministrazione pubblica dal centro di Sesvete a questo nuovo indirizzo, che si trova nelle immediate vicinanze del centro commerciale, e di conseguenza la via dove si trova il centro diventerebbe la via principale. È inoltre prevista la costruzione di un sottopassaggio sotto la linea ferroviaria, che collegherebbe praticamente la via con il centro di Sesvete.